מס רכישה הינו מס, הנקבע במסגרתו של חוק המקרקעין, ומתייחס לרוכש הדירה, הקרקע החקלאית או המגרש. מס הרכישה ניתן כתוספת לסכום הרכישה עצמו והוא מועבר ישירות אל רשויות המס. גובהו של המס נקבע בהתאם לגובהה של העסקה ועל פי מדרגות המס, המשתנות בכל שנה ומעודכנות על ידי משרד האוצר. חשוב להיעזר בעורך דין מומחה על מנת לבחון את גובה מס הרכישה ולבדוק, במקביל, האם ואילו הקלות ניתן לקבל במסגרתו.
מהו מס רכישה
על פי סעיף 9 בחוק המקרקעין, המתייחס הן למכירת מקרקעין והן לרכישתו, חלה החובה בתשלום מס רכישה על כל קונה ובשווי הנקבע בהתאם לסכום המכירה. המקרקעין, על פי החוק, יכול להיות משרד, הוא יכול להיות חנות, מפעל, עסק, קרקע חקלאית וכמובן גם דירת מגורים. בכל שנה, ב 16 לחודש ינואר, מפרסם משרד האוצר את מדרגות המס החדשות, על פי הן מחושב מס הרכישה. כמובן שככל שמחירי הדירות עולים בשוק, כך גם עולה גובה מס הרכישה, ולעיתים הוא עשוי להיות אחוז גבוה מהעסקה עצמה. את מס הרכישה (שנקרא גם "מס טאבו") יש להעביר לרשויות המס בתוך חמישים ימים מיום החתימה על חוזה הרכישה.
ההקלות והפטורים הניתנים במסגרת מס רכישה
ישנם מקרים מסוימים בהם ניתן להגיש בקשה לקבלת פטור או הקלה ממס רכישה, כמו:
- במקרים בהם מועברת הדירה מבן משפחה קרוב, ניתן לקבל הקלה על תשלום מס הרכישה, ולשלם רק שליש מגובהו. "קרוב" על פי החוק יכול להיות הורה, צאצא ובן הזוג שלו, אחות או אח וגם מי שהיה בן זוגו במשך 6 חודשים או יותר בטרם ביצוע העסקה.
- במקרים בהם מועברת הדירה כמתנה לבן זוג, המתגורר יחד עם בעל הדירה. במקרים אלה יינתן פטור מלא על תשלום מס רכישה.
- העברת דירה במתנה לידוע/ה בציבור מחייבת תשלום של שליש ממס הרכישה, ובתנאי ששני בני הזוג אינם נשואים לאחרים, מתגוררים ביחד ומקיימים חיי משפחה ומשק בית משותף.
- במקרים בהם יורש מוותר על זכותו לקבל בירושה נכס מסוים ומעבירו לבן זוגו של המוריש, יקבל המוריש פטור מלא ממס רכישה.
- הקלה בתשלום מס רכישה חלה גם על נכים, נפגעי פעולות איבה וגם על בני משפחתם של חיילים שנספו במהלך שירותם הצבאי. ההקלה הניתנת במקרים אלה היא בגובה של חצי אחוז.
- עולים חדשים, שעלו לארץ בהתאם לחוק השבות או בהתאם לאשרה מיוחדת שקיבלו, זכאים לקבל הקלה בתשלום מס רכישה הנקבע בהתאם לשתי מדרגות מס. כל זאת תקף בתנאי שמדובר ברכישה שבוצעה בטווח של בין שנה לפני כניסתו של העולה אל הארץ ועד שבע שנים לאחר שנכנס. גם בן זוגו של העולה יהיה זכאי להקלה, ובגובה של חצי אחוז, ובתנאי שמדובר ברכישה משותפת שנעשתה במהלך הנישואין.
- נכים זכאים לקבל הקלה מתשלום מס רכישה, הקלה של חצי אחוז מהחלק שנרשם על שמו של הנכה. את ההקלה יוכל לקבל הנכה פעמיים בחייו. כל זאת תקף בתנאי שהנכה מתגורר בדירה שרכש.
חשוב לזכור
מכיוון שמס רכישה יכול להגיע לסכומי כסף גבוהים, חשוב לבדוק, בטרם הרכישה עצמה, כיצד ניתן לצמצמו או לקבל פטור עליו. את זאת מומלץ לעשות בעזרתו של עורך דין ולא באופן עצמאי. ישנן לא מעט שיטות ודרכים, המאפשרות לקבל את ההקלות, אולם לא כולם מודעים להן. בעזרתו של עורך דין, הבקיא בחוק המקרקעין ובכל הסוגיות הקשורות אליו, ניתן לבחון זאת לעומק וליהנות מהקלה, שלעיתים משמעותית מאד.
