הרצליה פיתוח, הנמצאת בסמוך לכביש החוף (הנמצא מזרחית לה) וקרוב לחוף הים (הנמצא מערבית לה), היא שכונה וותיקה עם לא מעט בתים בני עשרות שנים אמנם, אך יש בה בתים מפוארים מאוד ובעיקר קרקעות יקרות מאד. מחירם של הנכסים השונים, המוצעים למכירה בהרצליה פיתוח, נקבע על פי מספר פרמטרים, כשהעיקרים ביניהם הם גודל הקרקע והקרבה לחוף ים. מי שמעוניין לרכוש נדל"ן בסביבה, כדאי לו להתייחס לכך ובעיקר להשוות בין כמה נכסים שונים בטרם הרכישה.
אילו אפשרויות מוצעות כיום באזור
נכון להיום מציעה הרצליה פיתוח מגוון של נכסים מסוגים שונים, חלקם וילות ענקיות ויקרות מאד, ואחרים הם בתי קרקע קטנים יחסית. באופן כללי טווח מחיריהם של נכסים אלה הוא רחב מאד, ובמסגרתו ישנם לא מעט נכסים שמחירם אף איננו ריאלי. הנכסים בהרצליה פיתוח, המוצעים כיום למכירה, הם וילות וגם מגרשים לבנייה. ישנן וילות שעלותן יכולה להגיע לשישה מיליון ₪, וישנן כאלו שמחירן גבוה משלושים מיליון ₪. לחלק מהוילות צמוד שטח גדול מאד עם בריכת שחייה פרטית ולחלקן גינה קטנה. לצד אלו, ישנן גם לא מעט דירות, שהן חלק מבנייני מגורים גדולים. חלק מהן הן דירות גג יוקרתיות ואחרות דירות, הממוקמות בקומות הנמוכות יותר. הדירות בקומות הגבוהות נהנות מנוף משגע וצופות, בדרך כלל, ישירות אל הים. באשר למגרשים, שטחם בדרך כלל נע בין כ 400 מ"ר ל 2,000 מ"ר והם ממוקמים באזורים שונים בשכונה.
כיצד נקבע מחירו של הנכס בהרצליה פיתוח
מחירי הנדל"ן בהרצליה פיתוח מושפעים מפרמטרים שונים. במסגרת החיפוש אחר הנכס המתאים, חשוב לבחון פרמטרים אלה לעומק וכמובן גם להשוות בין כמה נכסים שונים עד למציאת הנכס המתאים ביותר. הנה כמה מהפרמטרים המרכזיים שהינם אלה הקובעים את מחירם של הנכסים השונים בהרצליה פיתוח:
מיקומו של הנכס הוא אחד הפרמטריים המרכזיים, הקובעים את מחירו. הרצליה פיתוח נהנית ממיקום נהדר, הן בזכות קרבתה אל כביש החוף ולכן גם גישה קלה מאד אל תל אביב ואל ערים אחרות, והן בזכות קרבתה אל הים ואל חופי הרחצה של הרצליה. למרות שמדובר בשכונה מבודדת, יחסית, הביקוש לנכסים שבה הוא רב מאד בזכות המיקום שהם מציעים. עלות וילות או מגרשים, הממוקמים קרוב אל הים, תהיה גבוהה הרבה יותר מאלה הממוקמים רחוק יותר. הרחובות חבצלת השרון, מעפילים, גלי תכלת, קפלן, אשל והקדמה למשל, הם הרחובות בהם נמצאים הנכסים היקרים ביותר. רחובות מזרחיים יותר, הקרובים אל כביש החוף מציעים נכסים בעלות נמוכה יותר, כמו מדינת היהודים, הרצפלד, קרן היסוד, דוד המלך וגם שאול המלך.
גודלו של הנכס הוא פרמטר נוסף, המשפיע על מחירו. המחיר של הנכסים בהרצליה פיתוח מושפע גם מעלותה של הקרקע. מכיוון שמדובר בקרקעות יקרות מאד, פעמים רבות גם כשהווילה הנמכרת, למשל, תהיה קטנה יחסית, ועל שטח גדול, התשלום עשוי להיות גבוה יותר בהשוואה לנכס הכולל וילה גדולה עם שטח קטן סביבה. באופן כללי, מחירו של הנכס כולו נחלק לשניים: בין 70 ל 80 אחוזים מערכו של המגרש ו 20-30 אחוזים מערכו של הבית (כשערכו של הבית נקבע על פי גילו, אופן בנייתו, מידת תחזוקתו וכדומה).
מיקומו של הבית על המגרש כולו הוא פרמטר נוסף המשפיע על עלות הנכס כולו. בהרצליה פיתוח אפשר למצוא נכסים הכוללים מגרשים גדולים מאד (מעל ל 1,000 מ"ר) וגם מגרשים קטנים יותר (400 מ"ר). ניתן לנצל מגרשים אלה לבריכה, מגרש טניס, גינה גדולה ומטופחת ועוד. מיקומו של הבית על המגרש יכול להשפיע באופן משמעותי על איכות החיים במקום עצמו ועל ההתנהלות היום יומית. למשל, במידה ומדובר בנכס ברחוב ראשי, והבית עצמו נמצא בחלקו האחורי של המגרש, הרי שמדובר ביתרון עצום בהשוואה לבית הממוקם בחלק הקדמי קרוב אל הכביש. גם מיקומה של הגינה יכול להשפיע. האם היא נמצאת דרומית לבית, ועל כן גם תהיה חשופה לשמש, או צפונית לו, ולכן תהיה מוצללת יותר.
