מציאת דירה או נכס, העונים על הצרכים הקיימים ומוצעים במחיר האטרקטיבי והכדאי ביותר, איננה משימה פשוטה. לעיתים מדובר בתהליך ממושך מאד, שיכול לארוך חודשים ארוכים. ובכל זאת, אם עושים זאת תוך ליווי מקצועי של מתווך דירות או עורך דין, המתמחה בתחום הנדל"ן, ניתן לעבור זאת בשלום, ואפילו בהצלחה רבה! מתכננים לקנות נכס בקרוב? הנה מספר נקודות חשובות שכדאי לכם לבדוק בטרם ביצוע העסקה:
מיקומו ומצבו של הנכס
אלה הם בדרך כלל הפרמטרים הראשונים שבודקים במסגרת החיפוש אחר הנכס המתאים. חשוב להתייחס אל מיקומו של הנכס ביחס לכבישים ראשיים, דרכים מרכזיות, צמתים חשובים באזור או חוף ים. כדאי לבדוק אילו שירותים קיימים באזור (האם ישנם בתי ספר, גנים, סניפי בנק, דואר, קופת חולים, מרכז מסחרי עם חנויות ועוד). באשר למצבו של הנכס, חשוב לבדוק באיזו שנה הוא נבנה, האם מדובר בנכס בטוח למגורים, האם רמת האטימות שבו גבוהה וכדומה.
מה כוללות תכניות הפיתוח של האזור
פעמים רבות רוכשים דירות שהן חלק מפרויקטי בנייה גדולים בשכונות חדשות. לפני שחותמים על העסקה, חשוב לבדוק מה כוללות, במסגרתן, תכניות הפיתוח של האזור. האם מתכננים לבנות למשל בניין גבוה, מול הבניין שלכם, האם מתכננים לבנות פארק שיכול להתאים לילדים, האם צפוי להבנות מרכז קניות גדול שעשוי למשוך אליו רבים וגם להביא איתו עומס תנועה וגם רעש אל המקום? את הפרטים האלה תוכלו לקבל בעזרתו של מהנדס בניין או אדריכל שיוכל לבדוק יחד אתכם את התכניות של האזור, ולבדוק גם את מידת כדאיות המעבר אליו.
מיהו מוכר הנכס
מלבד התאמת הנכס לצרכים שלכם, מלבד מיקומו באזור נוח עם גישה טובה ומלבד גם התייחסות אל מצבו של הנכס, בחינתו של מוכר הדירה עצמו חשובה במיוחד. חשוב לבדוק מי הוא המוכר. האם מדובר באדם פרטי, בחברה ציבורית, פרטית או אולי בחברה ממשלתית. האם אולי מדובר במתווך דירות, שנשכר לצורך ביצוע הדירה ועוד. כדאי לדעת מול מי מבצעים את עסקת הקנייה ואם מדובר בעסקה מול קבלן או חברה, מהו החוסן הכלכלי שלהם.
מצבה של הדירה מבחינה חוקית
במסגרת עסקת קניית הנכס, חשוב גם להתייחס אל הקרקע, שעליה היא נמצאת. חשוב לבדוק מי הם בעלי הקרקע מבחינה חוקית וחשוב לבדוק על שם מי רשום הנכס בטאבו (האם על המוכר עצמו או אולי על שמו של הקבלן שבנה את הבית). את הפרטים הנ"ל ניתן למצוא בנסח מיוחד, שהעתק שלו מקבלים דרך משרד רישום מקרקעין, שאת סניפיו אפשר למצוא בכל הארץ. במסגרת בדיקה זו, יש להתייחס גם אל כל הפרמטרים האחרים הקשורים למצבו החוקי של הנכס ובעיקר להערות האזהרה. את התהליך הזה מומלץ לעשות בעזרתו של עורך דין, המתמחה בתחום הנדל"ן שיוכל לבדוק עבורכם את כל הסוגיות החשובות הקשורות לכך, תוך בחינת מצבו המשפטי והחוקי של הנכס.
האם ישנם שעבודים או עיקולים
מדובר בנקודה חשובה במיוחד, שגם אותה חשוב לבחון. במידה וקונים דירה מקבלן למשל, ישנם מצבים בהם הקרקע שעליה נבנית הדירה משועבדת לטובתו של הבנק, עד להחזרת התשלומים החלים עליה. ניתן לבצע עסקה במסגרת תנאים אלה אך חשוב לבחון אותה לעומק ובעזרתו של עורך דין. במידה ומדובר בחברה קבלנית ללא חוסן כלכלי או במידה וחשים שישנו סיכון בעסקה כזו, אסור לחתום עליה. אותו הדבר נכון לגבי רכישת נכס מגורם פרטי. חשוב לבחון את הפרטים האלה מראש על מנת להימנע מאי נעימויות ומתשלומים גבוהים אחר כך או אפילו קנסות
